Wait and see en el mercado de oficinas

Durante el primer trimestre de 2023 el mercado de oficinas ha entrado en una fase de ralentización, que no de recesión. Las compañías están en un momento reflexivo, a la expectativa de la evolución de la economía. La contratación de oficinas en Madrid ha sido de 115.000 m², un 12% menos que el mismo periodo del año 2022, y en Barcelona la cifra ha sido de 60.000 m², cifra que supone un descenso del 30% respecto al mismo periodo del año anterior.

Se prevé un año muy similar al ejercicio anterior, con una disponibilidad que seguirá creciendo, tanto en Barcelona como en Madrid, por la entrega de nuevos proyectos durante lo que queda de año. Concretamente, en Madrid se entregaran 235.000 m² y en Barcelona 210.000 m². La tipología de operaciones predominante en ambas ciudades se concentra en las zonas más céntricas, en edificios rehabilitados con criterios ESG. Las actividades que están más activas son las de formación, empresas tecnológicas y de servicios. Las rentas en las zonas CBD se están manteniendo o registrando pequeños incrementos, especialmente en algunos edificios clase A. Y en las zonas donde existe más disponibilidad o más periféricas, se ha producido algún ligero ajuste a la baja, aunque poco significativo.