Se esperan incrementos sucesivos en los precios, al menos a corto y medio plazo, hasta que los desajustes en los costes de construcción se distiendan y vuelvan a la normalidad los procesos de adquisición y suministro de materias primas.
El mercado de obra nueva fue uno de los segmentos del inmobiliario que mejor afrontó la pandemia, tal como señala el Informe de Mercado de Obra Nueva en Barcelona del 2S 2021. Si bien la capacidad de compra y la actividad tanto económica como social quedaron frenadas a raíz de la Covid-19, el sector estaba a su vez capturando demanda del segmento de segunda mano que no encontraba en la vivienda usada lo que buscaba.
A lo largo del 2021 el mercado de obra nueva ofreció producto de calidad en las ubicaciones más demandadas y con una relación calidad-prestaciones/precio notablemente superior a las viviendas de segunda mano. La situación y una demanda con unos requisitos modificados tras la pandemia, permitieron cerrar un ejercicio 2021 positivo en cuanto a obra nueva residencial se refiere, según el Informe de Mercado de Obra Nueva de FORCADELL.
Mientras en el primer semestre de 2021 los promotores optaron por contener los precios y mantenerlos estables, en la edición del 2º semestre del informe de FORCADELL el mercado ha mostrado un aumento suave pero generalizado de los mismos. El sector ha atribuido el incremento de los precios a un aumento de los costes de construcción, a su vez causados por el incremento de las materias primas y a una escasez de suelo endémica.
Aunque siempre insuficiente en la capital y en los entornos más cercanos, "la oferta está siendo lo bastante voluminosa como para absorber la demanda que ha quedado embalsada a lo largo del 2020. El segundo semestre del 2021 ha cerrado, por lo tanto, con unos niveles de actividad notables y una oferta capaz de satisfacer las nuevas necesidades surgidas con la pandemia", destaca Christian Gracia, director del departamento de Inversión, Suelo y Obra Nueva de FORCADELL. La accesibilidad hipotecaria y la esperada recuperación a nivel nacional, se prevé que aceleren un mercado con todos los elementos a favor en 2022.
El build to rent y el coliving se han mantenido presentes nuevamente en el 2021 como figuras principales en el ámbito de la promoción y rehabilitación inmobiliaria, vinculadas ambas al régimen de alquiler. "El sector ha capturado una entrada importante de inversores, fondos y operadores que han aportado a este segmento un volumen de operaciones. Con ello, lo que empezó siendo una tendencia, está ya haciéndose realidad entre los usuarios", destaca Christian Gracia, director del departamento de Inversión, Suelo y Obra Nueva de FORCADELL.
El mercado de obra nueva espera incrementos sucesivos de los precios, al menos a corto y medio plazo, hasta que los desajustes en los costes de construcción y las complicaciones en la adquisición y suministro de materias primas se distiendan. En el lado de la demanda, el efecto pandemia se espera también que entre en una fase más sosegada. Con ello, será habitual detectar nuevamente más demanda interesada en la ciudad, donde esperará encontrar una oferta que se ajuste en precio y en la que las características y calidades deberán competir con un mercado de segunda mano activo y con una bolsa de oferta elevada.
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