22@ y Zona Centro son los principales polos de atracción para las empresas en el mercado de oficinas de Barcelona.
El informe de oficinas de Barcelona de FORCADELL destaca que el sector ha cerrado un primer semestre de 2022 muy activo. Si bien desde el pasado mes de marzo la coyuntura económica internacional ha sembrado cierta incertidumbre, los resultados del 1S del segmento de oficinas no se han visto afectados. Así lo refleja la contratación en este periodo, que ha alcanzado los 181.000 m2 (26% var. interanual). El sector ha vuelto a los niveles preCovid cuando se registraron 184.000 m2 a cierre del 1S 2018 y hasta 197.000 m2 en el 1S 2017.
“Si la tendencia se mantiene durante la segunda mitad del año, se podrían alcanzar en el mercado de Oficinas de Barcelona alrededor de los 330.000 m2 y 350.000 m2”, destaca Manel de Bes, Director del Departamento de Oficinas de FORCADELL. El sector, de todos modos, “ha adoptado una actitud de prudencia ante interrogantes que pueden repercutir en las cifras finales de contratación”, añade de Bes, “por la previsible subida de tipos de interés, una inflación que se mantiene disparada y un conflicto entre Rusia y Ucrania” que, combinados, presionan la economía.
“El buen ritmo mantenido en el mercado de Oficinas de Barcelona a lo largo del 1S 2022 se debe principalmente al potencial de atracción del 22@ en Sant Martí y de la Zona Centro”, subraya Manel de Bes. En el 22@ se han registrado operaciones importantes de edificios corporativos de entre 4.000 m2 y 10.000 m2 o plantas de 1.000 m2 a 3.000 m2. En el Centro, la demanda ha mostrado interés por edificios de última generación y rehabilitados. Las tecnológicas, startups y las de ‘perfil 22@’ han apostado por edificios modernos, bien posicionados, con terrazas y certificaciones de calidad (LEED, BREAM o GOLD) en la Zona Centro. Por sectores, las tecnológicas han registrado una gran actividad seguidas de las life science y las del ámbito de la formación.
A nivel de disponibilidad, según el informe de FORCADELL, la tasa del 1S 2022 no ha variado apenas y se ha situado en 9,1%. Si bien la contratación ha sido elevada, las nuevas promociones han equilibrado el total de m2 disponibles en el mercado de Barcelona. El 22@ concentra el mayor volumen de m2 disponibles, ubicación donde ha tenido lugar el boom de la promoción de edificios. En cuanto a las rentas, no se han producido cambios destacables y los asking rents tampoco han registrado variaciones.
En el marco de los espacios flex se ha observado una reactivación de la demanda en 1º semestre y que apunta a una progresiva recuperación tras la afectación por la pandemia. Barcelona y Madrid se sitúan a nivel europeo entre las principales ciudades en contratación de espacios flex. Los operadores están recuperando los niveles de ocupación preCovid, por lo que se prevé que la tendencia se mantenga positiva de cara a cierre del ejercicio.
A pesar de la incertidumbre, Barcelona ha seguido protagonizando operaciones importantes además de seguir manteniéndose como reclamo para las empresas. La capital catalana ofrece rentas más económicas que otras ciudades europeas y retiene talento de profesionales, estudiantes e investigadores puesto que ellos mismos quieren establecerse aquí.
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