06/09/23

Estabilidad y buenas perspectivas en el industrial-logístico

El último informe de FORCADELL, por un lado, pone de manifiesto la escasez de producto y, por otro, el leve incremento de precios en los diferentes segmentos.

El mercado industrial en Catalunya se ha desarrollado de forma prudente a lo largo del primer semestre, manteniendo la misma tendencia que en el ejercicio anterior, tal como señala el nuevo informe de FORCADELL. El segmento de naves en alquiler ha registrado un descenso del 31%, situación que refleja la prudencia de las empresas a la hora de tomar decisiones. Por superficies, las naves de hasta 500 m2 han sido las más solicitadas (34%), mientras que las de 501 m2 a 1.000 m2 y las de 1.001 m2 a 2.500 m2 han supuesto el 28% y el 24%, respectivamente. Las naves de más de 2.500 m2 se han mantenido en una cuota del 15%, según la consultora FORCADELL. A nivel de rentas, el promedio en la Zona A se ha situado en 5,75 €/m2/mes, mientras que en el mismo periodo del año anterior fue de 5,22 €/m2/mes (+10,1%). Por comarcas, el precio medio en el Barcelonès ha alcanzado los 7 €/m2/mes y en el Baix Llobregat los 4,8 €/m2/mes, manteniéndose a la cabeza de la tabla. 

En cuanto al segmento de naves en venta, la demanda ha registrado un descenso del -6% interanual. Por superficies, la demanda se ha concentrado en las más pequeñas (hasta 500 m2), representando el 40% del total. Las naves de 2.501 m2 a 5.000 m2 se han quedado en el 7%, la mitad que un año atrás. A nivel de precios, la media de la zona A se ha situado en los 1.109 €/m2 en el 1S 2023, un 14,9% más que en el mismo periodo del año anterior. Por comarcas, el Barcelonès ha registrado el mayor incremento alcanzado una renta media de 1.102 €/m2. El incremento en el Baix Llobregat ha sido de 12%, y del 11% y 10% en el Vallès Oriental y Occidental, respectivamente. 

El segmento de solares industriales ha seguido su tendencia habitual de precios al alza, moviéndose en una horquilla en la Zona A entre los 383 €/m2 (promedio mínimo) y los 655 €/m2 (promedio máximo). La escasa disponibilidad que arrastra el sector presiona de forma permanente año tras año los precios al alza, tal como se desprende del informe de FORCADELL. Por comarcas, el Barcelonès ha alcanzado un precio medio de 402 €/m2, un 2% superior con respecto a un año atrás (390 €/m2). 

El sector inmologístico catalán ha cerrado un primer semestre con un take up de 336.373 m2, un -19% inferior con respecto a los 412.989 m2 alcanzados en el mismo periodo del 2022. La incertidumbre económica, con una elevada inflación y unos costes de construcción y de financiación al alza, que se arrastran desde 2022, ha condicionado el volumen de contratación total. Además, “la demora en la toma de decisiones también ha incidido claramente en los resultados obtenidos y también algunos proyectos a riesgo se han visto pausados esperando rentabilidades más favorables y mejores condiciones financieras”, destaca Gerard Plana, Director de Industrial-Logística de FORCADELL

No obstante, hay que destacar de forma positiva que “la demanda se ha mantenido latente y sólida, y se prevé que siga así los próximos semestres. La demanda requiere un parque de naves logísticas de calidad y con mayor disponibilidad, en el que se apueste claramente por los criterios ESG”, añade Gerard Plana. El foco de interés de la demanda ha estado centrado en los grandes centros de distribución y de paquetería, así como los last mile, principalmente en la 1ª Corona. En cuanto a los precios, los costes del capital han seguido presionando los askings rents de los nuevos proyectos, por lo que se prevé que sigan incrementando a lo largo del 2º semestre alrededor del 2-3%. 

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