18/01/23

El valor del expertise en el inmobiliario

Ayer por la mañana tuve la oportunidad de poder asistir al Auditori Axa a la VIII Tribuna Immoscòpia, organizada por el Col·legi d’Agents Immobiliaris. En primer lugar, felicitar al Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària (APIBCN) por la organización del acto, los temas que se han tratado y el gran nivel de todos los participantes de cada una de las mesas redondas.

Quiero destacar especialmente la primera de las mesas redondas que ha tenido lugar en esta jornada, titulada “La situación actual del mercado inmobiliario”, con Gerard Duelo, Presidente del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona, Vicenç Hernández, Presidente de la Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya, Xavier Vilajoana, Presidente de la Associació de Promotors de Catalunya (APCE), Lorenzo Viñas, Presidente del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona y Lleida, y Guim Costa, Decano del Col·legi d’Arquitectes de Catalunya. Se ha analizado la situación del mercado de alquiler en profundidad, llegando a la conclusión que hace falta decir a nuestros representantes políticos que planteen legislaciones con criterio y responsabilidad y que se centren en incentivar la oferta. Las medidas tomadas hasta ahora no han dado la respuesta esperada que resolviese el gran problema de la vivienda que tenemos, sino todo lo contrario: limitación de precios de alquiler a Catalunya, prorrogas de 6 meses de los contratos de arrendamiento, limitación en la actualización de las rentas, suspensión de los desahucios y dar más derechos a los okupas.

El 95% del producto de alquiler se encuentra en manos de pequeños propietarios y con las medidas aprobadas hasta ahora, muchos de ellos han optado por retirar sus propiedades del mercado de alquiler. Para mirar de revertir la situación hace falta incentivar que haya un mayor volumen de oferta de vivienda y esto pasa por dar mayor seguridad jurídica e incentivar a los propietarios. Quizás no es una propuesta que dé réditos electorales, pero sí que hará que haya una mayor oferta para dar respuesta a la necesidad social existente.

Antes se legislaba teniendo en cuenta la opinión de los colegios profesionales, que son los que conocen la realidad y funcionamiento del mercado y el día a día. Actualmente esto ha cambiado y, desgraciadamente, prima el beneficio electoral por encima de pedir consejo a los profesionales del sector inmobiliario. Ojalá fuera posible un cambio de paradigma porque de este modo las dos partes saldrían beneficiadas, tanto la propiedad como las personas que viven de alquiler.

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