24/02/22

El mercado de locales comerciales registra incrementos en los precios

El nuevo informe de Locales Comerciales en Barcelona del 2S 2021, elaborado por FORCADELL, confirma incrementos de entre el 4 y el 9% en los ejes comerciales de la ciudad

El mercado de locales comerciales, según el nuevo informe publicado por FORCADELL, ha detectado una reactivación de la actividad, centrada mayormente en grandes cadenas de restaurantes. Los cambios en la demanda, junto con el cierre masivo de un gran número de comercios, han provocado un desajuste entre oferta y demanda. Durante el 2S 2021 ha reinado la sobreoferta de locales, principalmente traspasos de establecimiento de restauración.

La oferta ha cerrado el 2021 en niveles elevados en cuanto a volumen total, donde el alquiler ha representado el 63% de la oferta total disponible. La tendencia es de recuperación, aunque los propietarios son conscientes que no alcanzarán las rentas prepandemia a corto plazo. Concretamente, en los ejes comerciales se han registrado incrementos respecto el semestre anterior de entre el 4-9% según la zona, mientras que en las zonas prime de la ciudad las rentas se han mantenido estables (incremento semestral del 2%).

Los establecimientos de Alimentación han captado interés inversionista, por lo que la inversión en el segmento del retail en el 2º semestre ha recuperado dinamismo. A todo ello, los indicadores positivos que se apuntaban a principio del ejercicio se asientan y, con ellos, se cierra un 2021 con un balance optimista.

DEMANDA, DISPONIBILIDAD Y PRECIOS

Según el informe de FORCADELL, la demanda de locales en alquiler ha revertido durante el 2º semestre de 2021. En los inicios de la pandemia, la demanda viró a la franja más baja de superficie demandada, ya que muchos comercios activos buscaron una reducción de la superficie comercial para contener los costes. Ahora, el tramo inferior de superficie ha reculado a sus niveles habituales y se espera que la tendencia en la demanda por superficie oscile entre los 200 y 400 m². La Alimentación y los Servicios son los sectores que más demandan locales en alquiler.

En cuanto a disponibilidad, la oferta ha sido menos heterogénea. Los traspasos de negocios de restauración han acaparado un importante volumen, especialmente en Ciutat Vella, donde la oferta ha sido de un 78%. Además, las sedes bancarias cerradas concentran gran parte de la oferta de inmuebles con buenas características.

Los incrementos de las rentas durante el 2S 2021 han sido más moderados. La tendencia apunta hacia una recuperación lenta debido a que todavía existe la necesidad de aplicar políticas conservadoras de retención de inquilinos por parte de los propietarios. La renta media más elevada de Barcelona se sitúa en la Avenida Portal de l’Àngel con 275€/m²/mes.

PRINCIPALES ZONAS COMERCIALES EN LOS BARRIOS DE BARCELONA

Una demanda fuerte ha empujado nuevamente las rentas a cifras prepandemia en prácticamente todos los ejes comerciales. A cierre del 2º semestre de 2021, los precios en 5 ejes comerciales se han situado a niveles registrados en 2018, y dos de ellos (Sant Antoni y Sant Gervasi) ya han superado el precio en prepandemia. Sagrada Familia y Vila de Gracia mantienen las dos rentas medias más elevadas de la ciudad, registrando a cierre del ejercicio 54€/m²/mes y 45€/ m²/mes respectivamente. Las 2as líneas comerciales de Eix Clot y Sants-Les Corts ofrecen las rentas medias más bajas registradas en este informe, en ambos casos en los 10€/m²/mes.

MERCADO DE INVERSIÓN Y RENTABILIDADES

A pesar de que el sector del retail ha sido el sector que peor parado ha salido de la crisis sanitaria, fruto también del cada vez más extendido uso del ecommerce por parte del consumidor, durante el 2º semestre de 2021 han habido interesantes oportunidades de inversión. El buen comportamiento que han tenido los supermercados, un segmento de negocio que la pandemia sí ha favorecido y cuyas ubicaciones han captado el interés del inversor, ha sido el principal motor que ha abierto las puertas a la actividad inversionista en el sector.

Las rentabilidades en el retail continúan estables, con mínimas del 3% en las zonas prime de la ciudad y no superiores al 4,3%. En la franja más alta, la capital catalana alcanza rentabilidades máximas de casi el 7% en los ejes comerciales de distrito.

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