El Q3 ha registrado una contratación de 157.918 m2 (+25% var. int.), situándose la mayor parte de las operaciones en 2ª Corona un trimestre más.
Las rentas han mantenido una ligera tendencia ascendente principalmente en las naves de obra nueva debido al precio del suelo y a la buena salud del sector.
El informe logístico de FORCADELL del Q3 2021 indica que los números positivos para el sector logístico siguen presentes. La superficie contratada ascendió a 157.918 m2, lo que supone un aumento del 25% respecto el mismo periodo del año anterior, cuando se registraron 125.124 m2. El total acumulado del año se sitúa en 669.979 m2, lo que - estando ya por encima del take up total de los ejercicios anteriores - hace prever un año de record en cuanto a contratación logística.
En cuanto a zonas, según FORCADELL, la mayor parte de la superficie contratada se situó de nuevo, en 2ª Corona de Barcelona, que alcanzó los 102.423 m2 (65% del total) en 9 operaciones. La siguiente en m2 contratados fue la 1ª Corona, con 35.494 m2 en 7 operaciones, mientras que la 3º Corona registró 20.000 m2 en 1 operación.
En el Q3, a nivel de operaciones, el logístico registró 108.848 m2 contratados en naves ya existentes y 49.070 m2 en naves de nueva construcción o ‘llaves en mano’. Según Gerard Plana, director del departamento de Industrial-Logística de FORCADELL, "este hecho viene a corroborar, por un lado, que las naves que quedan vacías encuentran inquilino con relativa facilidad y, por el otro, que además se sigue absorbiendo stock nuevo". Destacan el alquiler de la plataforma de 21.419 m2 propiedad de SEGRO, en Sant Esteve Sesrovires, o el de 19.191 m2, propiedad de PROLOGIS, en Montmeló.
Las rentas, según FORCADELL, han mantenido una ligera tendencia al alza principalmente en los proyectos de nueva construcción, debido principalmente al aumento del precio del suelo y a la buena salud del sector en términos de leasing. Las rentas para naves triple A en 1ª Corona se situaron en torno a los 7€/m2/mes; entre los 4,5€/m2/mes y los 6€/m2/mes en 2ª Corona en algún proyecto concreto; y en torno a los 3,5 €/m2/mes en 3ª Corona. "No se percibe disminución de la voluntad inversora en el logístico, al contrario, lo que hace prever unos cuantos trimestres más de operaciones de inversión y nuevo stock logístico que entrará en el mercado de alquiler", concluye Gerard Plana.
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