12/04/21

El inmologístico catalán alcanza los 256.184 m² en un positivo Q1 2021, según FORCADELL

Según el informe inmologístico de FORCADELL, el 83% del take up total del primer trimestre ha sido stock de Obra Nueva o 'llave en mano'.  

A nivel de rentas, los asking rents se han mantenido inalterados en todas las Coronas

La contratación de espacios logísticos del primer trimestre de 2021 ha ascendido, según el informe de FORCADELL, a 256.184 m2 de superficie construida. Esto supone un aumento del 135% respecto el mismo periodo del año anterior, en el que se contrataron 108.929 m2. Aunque los números generales para el sector logístico siguen siendo buenos en época Covid, éste aumento espectacular tiene una explicación muy concreta y es la contratación de 140.000 m2 por parte de Amazon en el Far d'Empordà (Logis Empordà). Solo esta operación supone ya más del 50% del total contratado. Si se resta del total, se observa que los números están en línea con el Q1 de 2020.

También debido a esta operación extraordinaria, la mayor parte de la superficie contratada, si se analiza por zonas, se sitúa en la 3ª Corona de Barcelona, con un total de 178.872 m2 por la suma de ésta y 2 operaciones más en Tarragona de 10.500 y 28.372 m2, respectivamente. La 2ª Corona es la siguiente en m2 contratados con 44.983 m2 en 7 operaciones y la 1ª Corona con 33.329 m2 en 7 operaciones también. 

En cuanto a número de operaciones, con un total de 17, de las cuales 8 son naves de Obra Nueva o 'llave en mano'. Esto, traducido a m2, supone que 214.816 m2 (83% del take-up total) son de stock nuevo que se introduce en el mercado. Como dato adicional, 7 de las operaciones, con un total de 197.340 m2, están vinculadas directamente con el comercio electrónico. Para hacer un cálculo de la contratación media en Catalunya, según señala Gerard Plana, director del Departamento de Industrial-Logística de FORCADELL, "debemos descartar la operación de Logis Empordà. Si lo hacemos así, vemos que la operación media se sitúa en 7.262 m2, algo por encima de los últimos trimestres, pero en línea con lo que es el mercado catalán". En cuanto a operaciones, destaca también el alquiler de 13.894 m2 propiedad de VGP en Lliçà d'Amunt, asesorado por FORCADELL, con el que se completa la ocupación total del parque.

A nivel de rentas, "aunque hay zonas de Catalunya en las que está costando más de lo previsto encontrar inquilino, los números generales hacen que los asking rents se mantengan inalterados en todas las Coronas. A parte, el escenario actual y las operaciones en curso hacen prever un Q2 también positivo en cuanto a contratación", destaca Gerard Plana, director del Departamento de Industrial-Logística de FORCADELL. Los inversores siguen con máximo interés en invertir en el inmologístico catalán y la dificultad para encontrar terrenos finalistas para promover sigue siendo el mayor problema a la aparición de nuevos desarrollos.

Contacto Dept. Comunicación

 
Cristina San José

Cristina San José

c.sanjose@forcadell.com
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