Las subvenciones públicas, aún y ser en muchas ocasiones objeto de debate, en especial en el ámbito de las Comunidades de Propietarios, son sin duda una vía muy importante para poder ejecutar obras y trabajos que, de otra manera, serían irrealizables. Estas ayudas permiten actuaciones que pueden contribuir a la mejora del parque de edificios residencial de la ciudad en términos de seguridad estructural y habitabilidad, instalaciones y también de su eficiencia energética.
.png)
Habitualmente las subvenciones se canalizan de dos maneras: en forma de ayuda económica directa, es decir, un porcentaje del total de los trabajos subvencionados o bien en forma de préstamo con unas condiciones muy ventajosas para el solicitante. Mediante los Fondos Next Generation, Europa tiene previsto destinar una parte de las partidas a la mejora del ahorro energético (eficiencia energética) en el ámbito residencial, el cual beneficiará precisamente a las comunidades de propietarios.
“Los fondos Next Generation destinados a los edificios tienen como objetivo básico que los inmuebles reduzcan un mínimo del 30% el consumo de energía pero, también pueden financiar la rehabilitación tradicional, accesibilidad o conservación total de los inmuebles a través de programas o líneas de subvención”, destaca Andreu Abelló, director del Departamento de Administración de Comunidades de Propietarios de FORCADELL. Todas las propuestas de reforma, susceptibles de ser subvencionadas, tendrán que cumplir unos requisitos previos y solicitarse formalmente con un plan técnico, dentro de los plazos establecidos y recogidos por Europa y los correspondientes Estados de la Unión (Recreto Decreto 853/2021, de 5 de octubre).
“También hará falta ser cautelosos con el tipo de subvención que se pide, es decir, si será ventajosa para todos los propietarios o solo para algunos y si hasta podría perjudicar a otros (por ejemplo a efectos fiscales). Con la experiencia que tenemos en FORCADELL en el ámbito de administración de Comunidades, consideramos que un producto complejo como es una subvención, ha de ser tramitada por un profesional cualificado que tenga conocimientos técnicos, conozca los protocolos de cada ayuda, trate con la administración de manera resolutiva, rápida y eficaz de la problemática que pueda surgir y de los plazos que hace falta cumplir”, añade Andreu Abelló. Se trata de la figura del agente rehabilitador, de nueva creación y que hasta ahora no existía en los planes de concesión de ayudas promovidas hasta ahora.
Este profesional, “entendemos que generará un gasto extra para la Comunidad que supondrá un porcentaje de la subvención una vez se reciba, por lo tanto, no será necesario añadir dinero. Además, el agente rehabilitador permitirá tener la tranquilidad y garantía de que la gestión de los trámites y obras se hará como hace falta en todos los aspectos, concluye Andreu Abelló, director del Departamento de Administración de Comunidades de Propietarios de FORCADELL.
La tarea principal de los administradores es que en este caso, aconsejar, acompañar, tutelar y velar para que la Comunidad asuma el máximo que se proponga, tanto para la rehabilitación del edificio como para las ayudas públicas a las que pueda optar. En este sentido, si su comunidad de propietarios quiere recibir asesoramiento para su administración y/o para informarse de las opciones que podrían beneficiar esta nueva línea europea de subvenciones, contacte con el servicio de Administración de Comunidades de Propietarios de FORCADELL.
Anterior