Els inversors analitzen amb més exhaustivitat el risc de les operacions en un mercat condicionat per una conjuntura econòmica incerta.
La inversió immobiliària a l'exercici 2022 s'ha comportat de forma certament activa, tal com apunta l'últim Informe del Mercat d'Inversió de FORCADELL, malgrat haver-se desenvolupat en un context d'incertesa econòmica, superant els 15.000 M€ a nivell estatal. Aquest volum mostra un creixement de més del 30% respecte de l'aconseguit l'any anterior. L'actitud de wait & see en un mercat que està travessant un canvi de cicle ha fet que els inversors analitzin amb més exhaustivitat els possibles riscos associats a les operacions. “Les previsions apunten a un desenvolupament de la inversió immobiliària el 2023 amb la mateixa actitud de prudència, almenys al llarg del primer semestre, amb un ajust de la inversió total. "Els criteris ESG, la flexibilitat o el confort s'han convertit en factors determinants per als inversors, els quals prioritzen els actius de qualitat enfront de la resta, generant una polarització entre els actius de major i de menor interès”, destaca Christian Gracia, Director d'Inversió, Sòl i Obra Nova de FORCADELL.
Per sectors, el Living s'ha posicionat com el first asset class per excel·lència, rebent prop de 4.000 M€. Més en detall, segons FORCADELL, gairebé la meitat de les inversions en Living han tingut el seu destí en el segment residencial lloguer: 2 terços destinats a projectes Build to Rent (BTR) i la resta a Private Rented Sector (PRS). L'enduriment de les condicions de finançament i l'increment del preu de l'habitatge han estat clau per a l'impuls a l'habitatge en lloguer. Les residències d'estudiants van superar els 1.300 M€, mentre que el Coliving, van aconseguir prop de 500 M€. El Senior Living, per part seva, amb gran recorregut per davant, desperta a poc a poc, cada vegada més, l'interès dels inversors.
El Retail, per part seva, va aconseguir el 2022 un volum d'inversió proper als 4.000 M€, segons l'informe de FORCADELL. Sens dubte es tracta d'un resultat molt positiu que reprèn els índexs aconseguits fa 4 anys. Els centres comercials i el high street van concentrar la major part de les operacions d'inversió a Espanya. El retorn dels consumidors a les botigues físiques ha permès recuperar uns volums de venda similars als aconseguits abans de la pandèmia, si bé l'encariment dels productes perfila un consumidor amb ganes de comprar però que es mou a la recerca de promocions i ofertes. La dinàmica del mercat d'inversió apunta al fet que el producte prime high street i els supermercats continuaran despertant interès inversor en 2023.
L’immologístic ha mantingut a l'alça el seu atractiu, superant el 2022 els 2.200 M€ d'inversió. En un escenari d'escassetat d'oferta, de demanda elevada i de costos de construcció per sobre del nivell habitual es preveu que de cara a 2023 es produeixin certs increments a les rendes que els inversors analitzessin amb deteniment. “Tot i que no es contempla la desestimació de nous projectes, sí que es preveu una certa desacceleració en aquells que comportin risc associat, bàsicament per la incertesa i per factors com la falta de sòl, unes condicions de finançament restrictives i uns costos elevats de materials i de mà d'obra”, puntualitza Christian Gracia, Director d'Inversió, Sòl i Obra Nova de FORCADELL.
Pel que fa al segment d'Oficines, s'ha mantingut com un sector estratègic per als inversors, si bé a causa de l'actual conjuntura, el teletreball i els models híbrids d'espais de treball, aquest segment ha deixat de ser el principal receptor de la inversió immobiliària. En qualsevol cas, les operacions d'inversió en oficines el 2022 van aconseguir un volum de més de 3.000 M€.
Anterior