Barcelona; punt clau per la logística a Europa

Gerard Plana Pou
Director dept. d'Industrial-Logística

Tenint en compte el creixement exponencial del comerç electrònic dels últims anys, és lògic que la botiga online més gran del món necessiti ampliar els seus magatzems. Sobretot tenint en compte que ja no és només una simple botiga online, sinó que fa d'operador logístic per terceres empreses que volen vendre els seus productes internacionalment.

Una aposta amb un espai limitat

Amazon s’ha adjudicat 150 mil metres quadrats de parcel·la al polígon del Mas Blau II, al Prat del Llobregat.

Segons ens informen, no era la única empresa interessada en aquest espai proper al port i a l’aeroport. La ubicació geogràfica de Barcelona i les seves infraestructures són un reclam per la logística de les empreses, però l’espai a la primera corona és limitat.

És molt difícil trobar, en aquesta zona, una superfície tan gran que permeti fer una plataforma de 200.000 m². Fora de la concessió del sòl del Consorci. Fins i tot és pràcticament impossible trobar-la a la segona Corona.

La repercussió a la Zona

La plataforma que Amazon preveu instal·lar al Prat donarà cobertura a la distribució per tot el sud d'Europa.

Es parla d’una contractació de 2.000 persones i evidentment això tindrà un gran impacte en el polígon Mas Blau i en la zona general.

Pel que fa a logística, a la primera corona de Barcelona existeix un gran parc amb naus d’última generació (ZAL, Parc Logístic, Prologis, etc...), on estan ubicats els principals operadors mundials, que poden disposar d’excel·lents accessos al port i a l’aeroport. Altres empreses apostaran per Barcelona, però la disponibilitat és la que és.

L’espai de logística repartit al territori

Durant els primers tres trimestres de l'any, s'han contractat 514.575 m2 de superfície logística, això suposa un 210% més que al mateix període de l'any anterior. L'activitat s'ha centrat a totes les corones: el 48% dels m2 contractats són a la tercera corona, el 43% a la segona i només el 9% a la primera.

El protagonisme de la tercera corona anirà en augment i, de fet, en el tercer trimestre el 72% de la superfície contractada ha estat en aquesta corona.

Previsions per l'any que entra

Per l'any 2016 preveiem un manteniment de la demanda i un gran problema de disponibilitat de naus logístiques.

Actualment ja hi ha moltes demandes que no es poden satisfer i que estan buscant espais ja a tercera corona ja que a la segona no hi ha pràcticament disponibilitat de superfícies mitjanes (5.000 a 15.000 m2).

Es començaran a veure les primers desenvolupaments de naus a risc, és a dir, sense acord previ amb arrendatari.

Es seguirà parlant de la construcció de naus en format "claus en mà" i les rendes, especialment a la segona corona - on havien caigut fins a un 50% - veurem com augmenten sensiblement.