2022 tanca amb xifres rècord a Catalunya, assolint un total anual de 834.728 m2, un 3% més respecte del 2021.
Els costos de construcció, del sòl i el finançament segueixen pressionant l’alça els asking rents, de manera que pel 2023 s’esperen alguns increments a les rendes.
.png)
La contractació logística del Q4 2022 va arribar als 243.391 m2, segons l’informe de FORCADELL, un 73% més que al mateix període de l’any anterior (140.758 m2). Es tracta d’un volum de contractació extraordinari que va propiciar que l’acumulat anual es situés en els 834.728 m2, un 3% per damunt de l’any anterior, establint un nou rècord de contractació.
El número d’operacions registrades al Q4 va ascendir a un total de 21, distribuïdes de la següent manera: 5 operacions a 1a Corona que van sumar 18.249 m2, 10 a la 2a Corona amb 97.985 m2, i 6 a la 3a Corona que van acumular un total de 127.157 m2.
La superfície mitjana contractada el 2022 va ser de 13.042 m2, certament superior a l’habitual, que acostuma a estar entre els 8.000 m2 i els 9.000 m2. Cal subratllar que aquest 2022 es van realitzar diverses operacions de gran mida. Segregant per Corones es pot observar que la superfície mitjana contractada a la 1a Corona es va situar en els 3.650 m2, a 2a Corona en els 9.782 m2 i a 3a Corona en els 24.431 m2.
Segons FORCADELL, el protagonisme de les naus de nova construcció o claus en mà ha seguit sent molt destacable al llarg de 2022. Les xifres de contractació de stock nou van suposar el 62% de la superfície contractada total (514.067 m2). Aquesta obra nova es va distribuir de la següent manera en Corones: 1% a 1a, 33% a la 2a i 66% m2 a la 3a.
Les operacions més rellevants del Q4 2022 van ser el lloguer d’una plataforma logística de 21.867 m2 per part de DAHER a Santa Perpètua de Mogoda, un altre de 40.000 m2 a Constantí i el lloguer de 17.057 m2, propietat de Meridia Capital a Barberà del Vallès.
Pel que fa a preus, segueix la pressió a l’alça dels asking rents degut als costos de construcció, del sòl i el finançament. Tot i així, a 1a Corona es van mantenir en 7,5 €/m2 per a zona prime, entre els 5 i els 6,75 €/m2 a 2a Corona i pujant a 4 €/m2 a 3a Corona. “A dia d’avui, encara esperem per a aquest 2023 alguns increments de rendes pels motius exposats”, destaca Gerard Plana, director d’Industrial-Logística de FORCADELL.
El mercat d’inversió va estar molt actiu el 2022, tant pel que fa a la compra de sòl com de naus construïdes o operacions sale & leaseback. “Hem vist una correcció important de yields a partir de l’estiu juntament amb l’augment dels tipus d’interès, que fa que ja no siguin viables aquestes operacions per sota del 5% i s’hagin replantejat alguns projectes especulatius. No obstant, preveiem un 2023 bastant actiu perquè segueix havent liquiditat i voluntat inversora en el logístic”, afirma Gerard Plana.
Anterior