07/10/21

L’increment de la demanda de locals a Barcelona, insuficient per absorbir l’elevada oferta

El nou informe de Locals Comercials a Barcelona del 1S 2021 editat per FORCADELL destaca el gran interès de la demanda en locals de superfícies reduïdes i centrades en el sector Serveis.

En referencia als preus, s’estableixen bonificacions els primers anys de contracte que afavoreixen la reactivació de la demanda.

El Mercat de Locals Comercials a Barcelona ha iniciat l’any amb positivisme i amb l’objectiu de deixar enrere paulatinament les conseqüències derivades de la pandèmia. Si bé el recorregut que el sector ha d’afrontar requereix temps, al 2021 s’han observat tendències i indicadors que inviten a preveure una lenta però ferma recuperació. Si la tendència del 1r semestre es manté, s’espera un tancament de l’exercici esperançador que assenti una base ferma de recuperació pel 2022.

DEMANDA, DISPONIBILITAT I PREUS

Segons l'Informe de Locals Comercials de FORCADELL, la demanda de locals en lloguer s'ha reactivat i durant el 1S 2021 va aconseguir un creixement del 35% respecte al semestre anterior. El lloguer va tornar a registrar un volum predominant davant de la compra, representant el 85% del total, no obstant això, la demanda de locals a Barcelona van canviar, tant quant a perfil, com en requisits demandats. D'una banda, mentre les peticions de locals grans es van estancar respecte al 2S 2020, la major entrada de demanda es va realitzar en la seva majoria en locals de dimensions reduïdes — per sota dels 200 m²—, la qual va aconseguir un pes relatiu del 74% del total de la demanda (+6 p.p. respecte el semestre anterior).

Pel que fa a l'anàlisi per activitat, la tendència ja detectada en edicions anteriors es va consolidar i els Serveis van guanyar posicions a peu de carrer i es van convertir en la demanda principal del mercat, després de 3 semestres consecutius registrant la taxa més alta de demanda, per damunt en tots els casos del 30% del total. El període va consolidar també una major presència d'activitats no exposades directament al públic finalista, que van copar una part del parc disponible. En aquest grup es troben les dark kitchens i les dark stores, totes dues activitats impulsades pel boom del delivery i la logística derivada.

D'altra banda, els increments de demanda no van ser suficients per absorbir l'estoc disponible, tal com es desprèn de l'informe de FORCADELL. De fet, a tancament del primer semestre del 2021 el volum d'immobles disponibles, segons dades públiques accessibles en els portals immobiliaris, va augmentar en un 4% semestral. "L'increment ha vingut donat, d'una part, pel cessament de l'activitat tant de petits com de mitjans comerços, així com el tancament de locals de grans marques i cadenes que continuen accelerant el redisseny de les seves noves estratègies a peu de carrer", assenyala Xavier Aguilar, Director del Departament de Locals Comercials de FORCADELL.

Respecte als preus, l'Informe de FORCADELL destaca que les rendes sol·licitades en les principals zones comercials de la capital catalana es van mantenir encara per sota de les rendes en èpoques pre-Covid. En les 6 zones estudiades els preus es van situar entre un 2 i un 5% per sota dels preus registrats al 1S 2019. No obstant això, durant aquest primer semestre del 2021 el mercat va realitzar un increment semestral mitjà del 4%.

La reactivació de la demanda, dinamitzada per una major entrada d'oportunitats en el mercat va exercir una pressió a l'alça dels preus. Les bonificacions de rendes sobre les rendes tipus 'creuer', amb les quals se solen acordar 2 anys inicials de rendes toves, i a partir del 3er any una renda sense bonificació, van permetre una entrada gradual d'operacions, si bé de moment les rendes dels últims trams no arriben encara a aconseguir els preus pre-Covid.

ELS EIXOS COMERCIALS MÉS SOLVENTS DAVANT LA CRISI

L'informe de FORCADELL inclou un anàlisi detallat de 10 eixos comercials de la ciutat Comtal, els quals conformen un model que va ajudar a atenuar l'impacte de la pandèmia, ja que la proximitat i la sensació de seguretat que aporten els eixos als usuaris, van ajudar als comerços situats en ells a afrontar els períodes més intensos de la crisi sanitària. El seu impacte, no obstant això, va ser asimètric i per això la recuperació també s'està desenvolupant a diferent velocitat en cada zona. L'anàlisi semestral de l'informe de FORCADELL del 1S 2021 va registrar una millora en bloc en totes les segones línies comercials, les quals van notar primer la recuperació del consum comercial autòcton per part dels seus propis veïns. Destaca l'eix de Creu Coberta, que va aconseguir una ràpida i notable recuperació amb increments de fins al 15% en els seus preus de 1a línia comercial, tancant el semestre amb un preu mitjà de 36,9 €/m²/mes. D'altra banda, Cor Eixample, també amb un important ritme de recuperació de la ciutat, va frenar l'augment de la disponibilitat i amb això la renda mitjana mensual en la seva primera línia comercial, que va incrementar un 10% semestral (20,6 €/m²/mes).

MERCAT D’INVERSIÓ DE LOCALS COMERCIALS

Segons l'informe de FORCADELL, l'adquisició de locals es va centrar durant la primera part del 2021 en l'activitat basada en el model d'oportunitat. Les reduccions temporals de les rendes van derivar la inversió a locals buits, una nova oferta a preu d'oportunitat que ha vingut alimentada pel cessament d'un rellevant nombre de comerços. La situació ha captat de l'interès per part del mercat d'inversió, que amb l'adquisició d'aquesta mena de locals està fomentant l'entrada de la figura pont de l'inversor que a mig termini mantindrà el local per llogar, a l'espera que la recuperació total del mercat permeti la seva venda amb plusvàlua.

El mercat d'inversió en retail va aglutinar prop de 300 milions de facturació en la primera meitat del 2021, en els quals es van incloure tant centres comercials com locals comercials a peu de carrer. L'interès inversor va mantenir velocitat durant la primera meitat de l'exercici i les rendibilitats van mostrar un comportament estable, les quals van oscil·lar en totes les zones entre el 3% i el 6%. Els eixos comercials de la ciutat són les zones que van oferir rendibilitats mínimes superiors, les quals en tots els casos es van situar a partir del 4,5%. "S'espera un creixement gradual d'aquest segment d'inversió immobiliària, animat pel control de la crisi sanitària i les millores que comportaran la recuperació de la vida social, l'activitat de consum i la reactivació del sector turístic", conclou Xavier Aguilar, Director del Departament de Locals Comercials de FORCADELL.

 

Contacte Dept. Comunicació

 
Cristina San José

Cristina San José

c.sanjose@forcadell.com
FORCADELL utilitza cookies tècniques, de personalització, anàlisi i publicitàries, pròpies i de tercers, que tracten dades de connexió i/o del dispositiu, així com hàbits de navegació per a facilitar-li la navegació, analitzar estadístiques de l'ús de la web i personalitzar publicitat.

Saber més
;