Entrevista a Lluís Català,
Director Adjunt a Direcció General de FORCADELL
En l’actual temps de pandèmia s’han vist incrementades les declaracions d’herències, moltes de les quals impliquen la transmissió d’habitatges. Quines són les 4 pautes bàsiques per algú que hagi heretat i no sàpiga què ha de fer?
En primer lloc, cal obtenir un certificat literal de defunció. A partir d'aquí recomanaria consultar amb un professional els passos a seguir. Aconseguir certificat d'últimes voluntats, còpia autèntica del testament, notes simples dels immobles, certificats dels bancs...
Donat que en termes generals no es té prou clara la normativa, quines serien les diferències essencials en aquest àmbit entre la legislació catalana i la que regeix a la resta de l’Estat?
L'estructura de l'impost és la mateixa a tot l'Estat. El que varia segons cada comunitat autònoma són les bonificacions i els tipus impositius aplicables.
La legislació actual catalana és equitativa i proporcionada? En cas que no, quin seria el marc més adient?
En un moment determinat el Govern català pràcticament va suprimir la tributació per les herències petites i mitjanes i de fa uns anys cap aquí la tendència ha sigut a la inversa. Reduir les bonificacions i augmentar els tipus impositius.
En quina mesura solen donar-se casos de renúncies?
Personalment, en 32 anys d'experiència com a advocat, no he participat en cap renúncia a una herència. El supòsit més típic és aquella herència en la qual els deutes superen els actius heretats.
Les donacions serien una alternativa òptima en cas que algú vulgui solucionar una transmissió abans que tingui lloc un decés/herència?
S'ha d'estudiar cas per cas ja que les herències tenen unes reduccions pels parents més propers del causant.
Des de FORCADELL s’ha detectat d’alguna manera, ja sigui a nivell de consultes de clients o de gestió de producte (vertical o en comercialització) d’immobles relacionats amb herències?
Hem tingut i tenim supòsits com els que s’apunten a la pregunta, ja siguin derivats de la Covid-19 o del canvi generacional.
Quins serveis/assessorament ofereix FORCADELL als seus clients en cas que es trobin amb dubtes derivats d’una situació d’herència d’habitatge?
Oferim un assessorament integral des de l'obtenció del certificat d'últimes voluntats, fins a una valoració dels immobles, finalitzant en l'acompanyament a la signatura de l'escriptura a la Notaria corresponent.
En quina mesura ha incidit al mercat immobiliari aquest increment de transmissions d’immobles? Tot i que sempre es pensa en herències d’habitatges, altres tipus d’immobles també es transmeten per aquesta via? O es gestionen amb altres procediments?
Qualsevol actiu propietat del causant (habitatge, naus, oficines, locals, parkings) forma part del cabdal relicte i, per tant, es tramiten de forma conjunta.
En cas que requereixi rebre assessorament personalitzat en l’àmbit jurídic immobiliari, contacti’ns i li oferirem les opcions que millor s’adaptin al seu cas des de l'Assessoria Jurídica de FORCADELL. T. 934 965 406
Anterior