Segons FORCADELL, el mercat d'Oficines de Barcelona ha mantingut un exercici 2021 actiu, el que situa al sector en un context de recuperació sòlida i dinàmica.
.png)
.png)
La tendència iniciada del Mercat d'Oficines de Barcelona en la primera meitat de l'exercici s'ha reafirmat en el 2n semestre i ha tancat amb una contractació semestral de 184.935 m², una xifra un 29% superior a la registrada en el semestre anterior. Així ho confirma l'últim informe elaborat per la consultora immobiliària FORCADELL, relatiu al 2n semestre del 2021.
Malgrat el bon ritme que porta el sector, la contractació total del 2021 ha sumat 328.485 m², una quantitat una mica allunyada que encara no ha superat les xifres prepandèmiques. No obstant això, ha estat durant aquest exercici i per primera vegada en molt de temps que la capital catalana ha arribat a superar a Madrid en metres quadrats contractats, una dada relativa però molt reveladora sobre la bona situació del sector en la zona. Manel de Bes, director del Departament d'Oficines de FORCADELL, matisa que “el mercat català juntament amb la marca Barcelona han estat des de fa anys un referent internacional i han fet de la ciutat una de les principals urbes quant a capacitat d'atracció de talent i d'empreses".
L'oferta d'oficines de la ciutat comença a marcar una polarització en funció de l'oferta i la seva demanda. Mentre el districte 22@ es consolida com a districte tecnològic, la ciutat es diversifica en oferta tant en qualitat i característiques, com en ubicacions. Així mateix, propietaris i promotors s'estan acomodant a un mercat en el qual els segells de qualitat són altament valorats per la demanda, i en molts casos, les oficines pensades per a ser plug&play són les que major acolliment estan tenint. Actualment la demanda pot estar trobant ubicacions alternatives al districte tecnològic gràcies a que altres zones de Barcelona estan oferint també una oferta de nova construcció o rehabilitada, pensada per a aquelles empreses amb uns marcats requisits corporatius i de qualitat en quant a les seves seus empresarials. En aquest context estan actualment en desenvolupament projectes destacats com Upper Sarrià en Sarrià-Sant Gervasi, de Meridia, o la promoció de GreenVia a L'Hospitalet de Llobregat, tots dos en procés de comercialitzar per FORCADELL.
Encara que sembli una paradoxa, alhora que la Contractació ha incrementat, la Disponibilitat també ho ha fet. En el 2n semestre del 2021 la disponibilitat s'ha situat en un 9% (mig punt percentual per sobre del registrat en el semestre anterior). La demanda ha mostrat estar buscant un model d'oficines alternatiu al tradicional, on convergeixin l'optimització dels espais, el teletreball i la reducció de costos, com a factors decisius. Les operacions, no obstant això, han estat en gran manera per espais de dimensions inferiors a les instal·lacions anteriors, la qual cosa ha deixat en el mercat un volum superior d'espai disponible respecte períodes anteriors.
Segons l'informe de Mercat de FORCADELL, en el marc dels espais alternatius s'ha vist una contracció de l'ús d'espais de coworking com a alternativa a l'oficina tradicional. Els operadors continuen captant una demanda combinada entre startups, petits emprenedors i corporacions de grandària mitjana i gran, i han aconseguit durant el 2S del 2021 un increment de l'ocupació dels seus edificis.
Segons l'informe de Mercat de FORCADELL, en el marc dels espais alternatius s'ha vist una contracció de l'ús d'espais de coworking com a alternativa a l'oficina tradicional. Els operadors continuen captant una demanda combinada entre startups, petits emprenedors i corporacions de grandària mitjana i gran, i han aconseguit durant el 2S del 2021 un increment de l'ocupació dels seus edificis.
La ràpida i ferma recuperació del mercat d'oficines en termes de contractació ha vingut de la mà d'unes rendes totalment estabilitzades. La tímida recuperació postpandèmia iniciada al llarg del 1r semestre del 2021 no ha mantingut el mateix ritme i ha tancat un 2n semestre amb variacions en gairebé tots els casos del 0%. La contenció en els preus es mantindrà uns semestres més, la qual cosa fa percebre una recuperació gradual, amb la tranquil·litat de què es tracta d'un mercat que ha recuperat amb rapidesa un bon ritme d'activitat. En aquest cas, la renda mitjana en lloguer en la Zona Prime se situa en els 21,5€/m²/mes i el preu mitjà en venda de la mateixa zona es troba en 6.750€/m².
En quant al Mercat d'Inversió, l'Informe de FORCADELL afirma que a la ciutat de Barcelona, el sector d'oficines ha mantingut un segon semestre actiu, la qual cosa ha portat a tancar un exercici notablement positiu respecte l'exercici 2020. En la totalitat de l'exercici el mercat d'inversió català ha superat fins i tot el nivell d'exercicis anteriors amb una xifra total aproximada de 1.500 milions d'euros. De Bes recalca que "al volum tan notable d'oferta disponible a la ciutat, se li ha sumat la qualitat de la mateixa i la forta atracció empresarial de la marca Barcelona a nivell internacional". Aquest conjunt de factors han aportat a l'inversor el context adequat per a dur a terme inversions d'alt nivell en aquest segment de l'immobiliari.
Anterior