S’esperen increments successius en els preus, almenys a curt i mig termini, fins que els desajustos als costos de construcció es distenguin i tornin a la normalitat els processos d’adquisició i subministrament de matèries primeres.
El mercat d’obra nova va ser un dels segments de l’immobiliari que millor va afrontar la pandèmia, tal como assenyala l’Informe de Mercat d’Obra Nova a Barcelona del 2S 2021. Si bé la capacitat de compra i l’activitat tant econòmica com social van quedar frenades degut a la Covid-19, el sector estava alhora capturant demanda del segment de segona mà que no trobava en l’habitatge usat allò que buscava.
Al llarg del 2021 el mercat d’obra nova va oferir producte de qualitat a les ubicacions més demandades i amb una relació qualitat-prestacions/preu notablement superior als habitatges de segona mà. La situació i una demanda amb uns requisits modificats després de la pandèmia, van permetre tancar un exercici 2021 positiu pel que fa a l’obra nova residencial, segons l’Informe de Mercat d’Obra Nova de FORCADELL.
Mentre que al primer semestre de 2021 els promotors van optar per contenir els preus i mantenir-los estables, a l’edició del 2n semestre de l’informe de FORCADELL el mercat ha mostrat un augment suau però generalitzat dels mateixos. El sector ha atribuït l’increment dels preus a un augment dels costos de construcció, alhora causats per l’increment de les matèries primeres i una escassedat de sòl endèmica.
Encara que sempre insuficient a la capital i als entorns més propers, "la oferta està sent prou voluminosa com per absorbir la demanda que ha quedat embassada al llarg del 2020. El segon semestre del 2021 ha tancat, per tant, amb uns nivells d’activitat notables i una oferta capaç de satisfer les noves necessitats sorgides amb la pandèmia", destaca Christian Gracia, director del departament d’Inversió, Sòl i Obra Nova de FORCADELL. L’accessibilitat hipotecària i l’esperada recuperació a nivell nacional, es preveu que accelerin un mercat amb tots els elements a favor el 2022.
El build to rent i el coliving s’han mantingut presents novament el 2021 com a figures principals en l’àmbit de la promoció i rehabilitació immobiliària, vinculades ambdues al regim de lloguer. "El sector ha capturat una entrada important d’inversors, fons i operadors que han aportat a aquest segment volum d’operacions. En aquest sentit, el que va començar sent una tendència, està ja fent-se realitat entre els usuaris", destaca Christian Gracia, director del departament d’Inversió, Sòl i Obra Nova de FORCADELL.
El mercat d’obra nova espera increments successius dels preus, almenys a curt i mig termini, fins que els desajustos en els costos de construcció i les complicacions en l’adquisició i subministrament de matèries primeres es distenguin. Al costat de la demanda, l’efecte pandèmia s’espera també que entri en una fase més assossegada. Serà habitual, doncs, detectar novament més demanda interessada en la ciutat, on esperarà trobar una oferta que s’ajusti pel que fa al preu i on les característiques i qualitats hauran de competir amb un mercat de segona mà actiu i amb una bossa d’oferta elevada.
Anterior