23/12/21

El mercat residencial de venda i lloguer: una perspectiva general del moment actual

Forcadell ha constatat que a Barcelona Ciutat hi ha hagut una reactivació en el mercat de venda d'habitatges d'entre un 3%-4% des de mitjans del mes de setembre 2021, amb un important increment tant de l'oferta com de la demanda. Aquest fet ha resultat un augment en el nombre d'operacions tancades.

Malgrat aquestes dades, els preus es mantenen estables, i respecte a la demanda, les entitats financeres han ofert un finançament amb criteri. És a dir: una ràtio d'endeutament que no superi el 30% dels ingressos i un finançament del 80% del preu de la valoració, amb interessos entre l'1 i l’1,5%, la qual cosa ajuda en gran manera al fet que l'adquisició d'una propietat resulti molt rendible. Una de les tendències que ja venia donant-se és que la majoria d'hipoteques es concedeixen a interès fix, només contracten interès variable aquelles persones que tenen previst amortitzar-les en un període curt de temps.

¿Quin és el perfil tipus del comprador d'un habitatge a Barcelona Ciutat?

Quan ens fixem en el perfil del comprador d'un habitatge, ens trobem davant persones amb un poder adquisitiu mig/alt, mentre les zones de major demanda a Barcelona Ciutat són l'Eixample, Poblenou i Gràcia. Quant a la mena d'operació, la majoria són de reposició, és a dir: per a millorar els espais exteriors, les zones de treball, acabats... Es ven el pis per a comprar un altre millor.

¿Com és el pis ideal que busquen els clients que entren en una immobiliària?

Forcadell recull en els seus informes immobiliaris que les característiques dels habitatges més demandades solen ser pisos de 80 m², 3 dormitoris, 2 banys, exteriors i amb sortida a l'exterior, i amb un preu d'entre 350.000 € i 360.000 €. En general, el marge de negociació entre el preu de l'oferta i el preu de tancament quan es ven un habitatge sol estar entre el 5% i el 10%.

Noves dades a tenir en compte

Abans, en el moment de la compra d'un pis, la ubicació era el més important -el famós “location, location, location”, ubicació sempre per davant de qualsevol altre factor - . Ara, les dades indiquen que cada vegada es tendeix a valorar més les característiques del pis que la seva ubicació, sempre que tingui bones comunicacions i serveis, igual que l'interès també per sortir de la ciutat, una tendència que es preveu anirà a més en un futur.

D'altra banda, des de fa uns anys està cada vegada més present l'interès dels compradors per l'eficiència energètica dels habitatges, ja que una construcció poc eficient en l’àmbit energètic té un impacte econòmic en la nostra butxaca i a més afecta al valor de la propietat. Per aquesta raó, des de fa temps que es va començar a valorar especialment i actualment es requereix el Certificat d'Eficiència Energètica (CEE) a tots els habitatges.

Quant a l'oferta, hi ha hagut traspàs a producte de lloguer, de propietaris que han decidit vendre el seu habitatge per les complicacions de les recents lleis i el cas especial del traspàs d'herències, moltes relacionades amb el tema de la pandèmia.

El mercat de lloguer ha sofert una disminució de l'oferta

En el mercat de lloguer, des que va entrar en vigor la llei que regula els preus de lloguer d'habitatge, al mateix temps que es feien constants canvis legislatius en matèria d'arrendaments, s'ha generat una disminució en l'oferta d'habitatge de lloguer. Els propietaris se senten desprotegits davant els impagaments, desnonaments i okupacions. Davant aquesta situació, molts han decidit vendre el seu pis, invertint el capital en altres productes immobiliaris no residencials o d'un altre tipus.

Aquesta disminució de l'oferta en el mercat de lloguer fa que hi hagi molts candidats per a cada habitatge, per la qual cosa la propietat pot triar el perfil que li ofereixi major solvència econòmica i garanties, sent exigents en la seva elecció. La majoria d'operacions realitzades són de persones que ja vivien de lloguer, i al venciment del contracte el propietari no ha volgut continuar arrendant l'habitatge. En aquests moments ens trobem en una situació on hi ha major demanda que oferta, abans es llogava per sota de l'índex, mentre actualment s'està llogant a índex.

Contacte Dept. Comunicació

 
Cristina San José

Cristina San José

c.sanjose@forcadell.com
FORCADELL utilitza cookies tècniques, de personalització, anàlisi i publicitàries, pròpies i de tercers, que tracten dades de connexió i/o del dispositiu, així com hàbits de navegació per a facilitar-li la navegació, analitzar estadístiques de l'ús de la web i personalitzar publicitat.

Saber més
;