24/02/22

El mercat de Locals Comercials registra increments en els preus

El nou informe de Locals Comercials a Barcelona del 2S 2021, elaborat per FORCADELL, confirma increments d’entre el 4 i 9% en els eixos comercials de la ciutat.

El mercat de locals comercials, segons el nou informe publicat per FORCADELL, ha detectat una reactivació de l’activitat, centrada majorment en grans cadenes de restaurants. Els canvis en la demanda, junt amb el tancament massiu d’un gran nombre de comerços, han provocat un desajust entre l’oferta i la demanda. Durant el 2S 2021 ha regnat la sobreoferta de locals, principalment traspassos d’establiments de restauració.

L’oferta ha tancat el 2021 en nivells elevats en referència a volum total, on el lloguer ha representat el 63% de l’oferta total disponible. La tendència és de recuperació, tot i que els propietaris són conscients que no aconseguiran les rendes prepandèmia a curt termini. Concretament, en els eixos comercials s’han registrat increments respecte al semestre anterior d’entre el 4-9% segons la zona, mentre que en les xones prime de la ciutat les rendes s’han mantingut estables (increment semestral del 2%).

Els establiments d’Alimentació han captat interès inversor, i per això la inversió en el segment del retail al 2n trimestre ha recuperat dinamisme. En aquest sentit, els indicadors positius que s’apuntaven a principi de l’exercici s’assenten i, amb ells, es tanca un 2021 amb un balanç optimista.

DEMANDA, DISPONIBILITAT I PREUS

Segons l’informe de FORCADELL, la demanda de locals per llogar ha revertit durant el 2n semestre de 2021. En els inicis de la pandèmia, la demanda va virar a la franja més baixa de superfície demandada, ja que molts comerços actius van buscar una reducció de la superfície comercial per contenir els costos. Ara, el tram inferior de superfície ha reculat als seus nivells habituals i s’espera que la tendència de la demanda per superfície oscil·li entre els 200 i 400 m². L’Alimentació i els Serveis són els sectors que més demanden locals per llogar.

En referència a la disponibilitat, l’oferta ha sigut menys heterogènia. Els traspassos de negocis de restauració han acaparat un important volum, especialment en Ciutat Vella, on l’oferta ha estat d’un 78%. A més, les seus bancàries tancades concentrés gran part de l’oferta d’immobles amb bones característiques.

Els increments de les rendes durant el 2S 2021 han estat més moderats. La tendència apunta cap a una recuperació lenta donat que encara existeix la necessitat d’aplicar polítiques conservadores de retenció d’inquilins per part dels propietaris. La renda mitja més elevada de Barcelona se situa a l’Avinguda Portal de l’Àngel amb 275€/m²/mes.

PRINCIPALS ZONES COMERCIALS EN ELS BARRIS DE BARCELONA

Una demanda forta ha empès novament les rendes a xifres prepandèmia en pràcticament tots els eixos comercials. A tancament del 2n semestre de 2021, els preus en 5 eixos comercials s'han situat a nivells registrats en 2018, i dos d'ells (Sant Antoni i Sant Gervasi) ja han superat el preu en prepandèmia. Sagrada Família i Vila de Gràcia mantenen les dues rendes mitjanes més elevades de la ciutat, registrant a tancament de l'exercici 54€/m²/mes i 45€/ m²/mes respectivament. Les 2es línies comercials de Eix Clot i Sants-Les Corts ofereixen les rendes mitjanes més baixes registrades en aquest informe, en tots dos casos en els 10€/m²/mes.

MERCAT D’INVERSIÓ I RENDIBILITATS

Tot i que el sector del retail ha estat el sector que pitjor parat ha sortit de la crisi sanitària, fruit també del cada vegada més estès ús de l’ecommerce per part del consumidor, durant el 2n semestre de 2021 han hagut interessants oportunitats d'inversió. El bon comportament que han tingut els supermercats, un segment de negoci que la pandèmia sí ha afavorit i les ubicacions de la qual han captat l'interès de l'inversor, ha estat el principal motor que ha obert les portes a l'activitat inversora en el sector.

Les rendibilitats en el retail continuen estables, amb mínimes del 3% en les zones prime de la ciutat i no superiors al 4,3%. En la franja més alta, la capital catalana aconsegueix rendibilitats màximes de gairebé el 7% en els eixos comercials de districte.

Contacte Dept. Comunicació

 
Cristina San José

Cristina San José

c.sanjose@forcadell.com
FORCADELL utilitza cookies tècniques, de personalització, anàlisi i publicitàries, pròpies i de tercers, que tracten dades de connexió i/o del dispositiu, així com hàbits de navegació per a facilitar-li la navegació, analitzar estadístiques de l'ús de la web i personalitzar publicitat.

Saber més
;