07/09/22

El living centra l'interès inversor en el 1S 2022

La inversió immobiliària s’ha vist condicionada degut a la incertesa provocada per la inflació, la pujada de tipus i el context geopolític internacional.

Si bé tots els segments de l’immobiliari han funcionat bé segons FORCADELL, la solidesa que ofereix el segment Residencial en temps de crisi està sent determinant.

Segons es desprèn de l'Informe de Mercat d'Inversió de FORCADELL, a l'1S 2022 es va registrar un volum d'inversió al voltant dels 9.000 M€, resultat que ha duplicat l'assolit al mateix període de l'any anterior. Fons institucionals, entitats bancàries i inversors privats han adoptat una actitud de cautela davant la incertesa generada per una inflació disparada, una pujada dels tipus d'interès i el conflicte geopolític entre Rússia i Ucraïna. La desacceleració de l'economia s'ha notat especialment al 2n trimestre i, si bé no s'han cancel·lat operacions, sí que ha comportat un alentiment en els processos de venda dels actius - els de gran volum - que es trobaven en ple procés de negociació.

El tercer trimestre, segons FORCADELL, permetrà veure de forma més clara la previsió actualitzada de principis d'any, quan s'apuntava a un tancament d'exercici òptim, fins i tot de rècord. Donades les circumstàncies actuals, “el criteri inversor està adoptant criteris de producte CORE, realitzant un anàlisi per adversitat de risc, és a dir, més detallat i selectiu segons tipologia i ubicació dels actius”, tal com destaca Christian Gracia, Director del Departament d'Inversió, Sòl i Obra Nova de FORCADELL. Si bé a inicis d'any les perspectives per al conjunt de l'exercici 2022 eren molt bones, en línia amb la tendència del 2021, es preveu que els ajustos del mercat no incideixin negativament en el volum transaccionat.

Els actius immobiliaris, en períodes d'incertesa com l'actual, s'han reafirmat una vegada més com el valor refugi per excel·lència. La seguretat que ofereix l'immobiliari està sent una prioritat en els temps actuals, en lloc de la borsa, que està registrant desinversions per a preservar el patrimoni”, afegeix Christian Gracia. Inversors nacionals i estrangers s'han repartit al 50%, aproximadament, l'activitat inversora en el mercat estatal, entre els quals destaquen els fons institucionals alemanys, molt centrats en el segment living (residencial) – residencial multifamily, coliving, residències d'estudiants, habitatges assequibles i actius d'ús sanitari-.

Inversió immobiliària per sectors

La inversió en Residencial precisament ha generat uns resultats molt positius en el 1S 2022. Una mica més de la meitat del volum total s'ha destinat a habitatge per a llogar – Build to Rent-, mentre que la resta s'ha destinat a residències d'estudiants i coliving. La sòlida demanda del residencial i el fet que es tracta d'un sector amb molt de potencial, són els principals atractius.

El segment del Retail s'ha posicionat, juntament amb el Residencial, com un dels més interessants per a la inversió. Els centres comercials de gran volum, així com els parcs i mitjanes superfícies han centrat gairebé el 50% de la inversió. Els supermercats i els locals a peu de carrer han suposat, aproximadament el 30% i el 25% respectivament. Les rendibilitats s'han mantingut estables.

Per part seva, el segment d'Oficines, segons l'Informe de FORCADELL, ha mantingut també un interès inversor estable de fa temps, amb registres equiparables als pre-pandèmics. Aproximadament el 80% del total de la inversió d'oficines a Barcelona s'ha produït en operacions en el 22@ a causa de la gran activitat promotora i a l'àmplia oferta de producte de qualitat. Els preus i les rendibilitats s'han mantingut estables, en la mateixa línia que els exercicis anteriors.

L’Immologístic ha registrat un volum certament contingut en comparació amb el mateix període de 2021 ja que no s'han tancat operacions de gran envergadura. Tal com es desprèn de l'informe de FORCADELL, especialment activa es troba la demanda logística a Catalunya, amb uns mínims nivells d'oferta de producte i que està veient lleugers increments en els preus que es preveu que continuïn augmentant progressivament a mig termini.

Contacte Dept. Comunicació

 
Cristina San José

Cristina San José

c.sanjose@forcadell.cat
FORCADELL utilitza cookies tècniques, de personalització, anàlisi i publicitàries, pròpies i de tercers, que tracten dades de connexió i/o del dispositiu, així com hàbits de navegació per a facilitar-li la navegació, analitzar estadístiques de l'ús de la web i personalitzar publicitat.

Saber més
;