Venim d'un exercici 2022 en què es van batre rècords de venda i de contractació d'hipoteques, sent un dels motius principals la pujada de tipus…i les que encara han d'arribar. El full de ruta previst pel BCE no s'ha vist condicionat ni tan sols pel recent sotrac provocat per la caiguda del Silicon Valley Bank (SVB) als Estats Units. Hem pogut observar que s'avançaven moltes transaccions de compravenda, posposant el lliurament de la possessió, per a poder mantenir unes millors condicions de finançament o per a poder comprar.
Hem passat d'una “guerra d'oferta d'hipoteques fixes” a, pràcticament, no tenir-les en el mercat. I, al mateix temps, veure com està començant a ressorgir la gran oblidada: la "Hipoteca Mixta". Es basa en establir un interès fix més competitiu entre els 5-15 primers anys de la hipoteca, és a dir, la que serà l'avantsala a un període de novacions i subrogacions d'hipoteques.
Actualment estem en un període on la majoria de la demanda s'està “reubicant”. S'estan tornant a realitzar estudis hipotecaris per a saber, per exemple, el preu de l'habitatge que es poden permetre, si han de canviar la zona de cerca, si poden continuar comprant o si és millor passar-se al mercat del lloguer.
Aquesta nova demanda acabarà incidint en el preu de l'habitatge, generant un ajust en els preus. Això es notarà més aviat a mig-llarg termini que a curt termini perquè, desgraciadament, no tot va al mateix ritme ni velocitat.
Anterior