Comprar un local comercial per posteriorment llogar-lo a un retailer pot ser una estratègia financera rendible, ja que t’assegura un ingrés constant, sobretot en ciutats com Barcelona, on el mercat de locals comercials presenta actualment noves oportunitats per a inversors, segons dades de Forcadell.
Però com tota decisió financera, requereix tenir en compte molts aspectes, per la qual cosa en aquest post et donem alguns consells que poden ajudar-te a escollir l’actiu adequat.
1.- Localització
La ubicació és un factor clau, essent importants aspectes com l’accessibilitat, la visibilitat i si l’immoble està situat en una zona de gran trànsit de vianants, augmentant així el seu valor de cara a potencials arrendataris.
A més, és fonamental considerar la zona comercial on es troba el local, especialment els eixos comercials de barri, que ofereixen oportunitats més accessibles. Aquests eixos solen tenir una gran activitat i poden oferir una bona rendibilitat a llarg termini. Aquest factor influirà significativament en la renda futura de l’immoble, per la qual cosa és crucial que et familiaritzis amb els indicadors específics de cada àrea. Pots consultar-los en informes com el que publiquem a Forcadell sobre els locals comercials de la ciutat de Barcelona.
2.- Aspectes legals
És molt important tenir en compte la legislació que pot afectar l'ús del local comercial, que influirà en el tipus de negoci que pot acollir i, per tant, en el perfil dels arrendataris possibles; així com garantir que l’actiu està lliure de càrregues econòmiques o legals.
3.- Característiques del local comercial
Aspectes com la dimensió i la distribució de l’espai t’ajudaran a avaluar si és un local flexible per adaptar-se a diferents tipus de negoci, ampliant les possibilitats d’arrendataris futurs.
4.- Estat i conservació de l’immoble
Tingues en compte realitzar un estudi detallat de l’estat físic del local comercial, incloent-hi aspectes fonamentals com la conservació de l’estructura o de les instal•lacions elèctriques, despeses de comunitat, IBI, impostos, entre d’altres.
5.- Avaluació financera
Abans d’escollir el local comercial en què invertir és necessari que facis una avaluació financera de l’actiu: comparar el preu del local amb el d’altres similars de la zona, considerar les despeses tributàries i altres addicionals, així com les opcions de finançament en cas que fos necessari i, per descomptat, el potencial de rendibilitat.
Assegura’t d’avaluar correctament tots aquests aspectes i, com en qualsevol operació d’inversió financera, el més recomanable és comptar amb l’assessorament personalitzat i professional com el que et pot proporcionar el nostre equip.
Anterior